Kort svar: En tilbygning til din bolig kræver altid byggetilladelse fra kommunen – uanset størrelsen. Det er forskellen på en tilbygning og småbygninger som skure og carporte, der kan bygges uden tilladelse op til 50 m². På en almindelig parcelhusgrund skal tilbygningen som udgangspunkt holde mindst 2,5 meter til skel, højden skal holdes under 1,4 gange afstanden til skel og må aldrig overstige 8,5 meter, og grundens bebyggelsesprocent må ikke overskride 30 %.
Hos Arkitekt 365 har vi over 6 års erfaring og har hjulpet mere end 200 kunder. Herunder gennemgår vi reglerne og processen, så du ved, hvad der venter.
Byggetilladelsen sikrer, at tilbygningen lever op til bygningsreglementet (BR18) og lokalplanen – fx krav til konstruktion, brand, energi og indeklima. Det gælder, uanset om du bygger et nyt værelse, et større køkken-alrum eller en opvarmet udestue.
Bygger du uden tilladelse, kan kommunen kræve byggeriet lovliggjort – eller i værste fald fjernet. Ulovligt byggeri kan også give problemer ved salg og med forsikringen.
Er du i tvivl om, hvad der tæller som tilbygning? En fritstående skur eller carport følger 50 m²-reglen, mens en overdækning bygget sammen med huset eller en integreret garage altid kræver tilladelse.
Se, hvordan grundigt forarbejde gav byggetilladelse på kun 4 dage i vores tilbygning i Slagelse.
Kommunen skal typisk bruge målfaste tegninger, der viser huset før og efter:
Vi laver det komplette myndighedsprojekt, så ansøgningen er klar til sagsbehandling første gang.
| Post | Hvad dækker det? | Pris |
|---|---|---|
| Arkitekt | Skitse, myndighedstegninger og ansøgning | Typisk ca. 19.000 kr. til fast pris hos os |
| Ingeniør | Statik, fx ved åbning af bærende væg | Efter behov |
| Kommunens gebyr | Sagsbehandling, typisk efter tidsforbrug | Varierer fra kommune til kommune |
Selve tilbygningen koster typisk 15.000–25.000 kr. pr. m². Se mere i Hvad koster en tilbygning? og Hvad koster en byggetilladelse?, eller brug vores prisberegner. Se også vores tilbygning i Hvidovre og tilbygning i Solrød.
Kontakt Arkitekt 365 allerede i dag og få et uforpligtende tilbud på dine arkitekttegninger, uanset om du skal bruge hjælp til byggetilladelse, tilbygning, nybyggeri eller sommerhus.
Ring til os på 36 21 33 98, benyt kontaktformularen, eller brug vores prisberegner for at se, hvad dit projekt vil koste.
Hos Arkitekt 365 får du en arkitekt, der leverer hurtige resultater, fair priser og professionel rådgivning – så du kan komme godt fra idé til færdig byggetilladelse.
Skal jeg altid søge byggetilladelse til en tilbygning?
Ja. En tilbygning, der bygges sammen med boligen, kræver altid byggetilladelse – uanset størrelse. Det gælder også opvarmede udestuer, integrerede garager og overdækninger bygget sammen med huset. Kun fritstående småbygninger op til 50 m² i alt kan bygges uden tilladelse.
Hvor tæt på skel må jeg bygge til?
På en almindelig parcelhusgrund skal tilbygningen som udgangspunkt holde mindst 2,5 meter til skel, og højden skal holdes under 1,4 gange afstanden til skel. Lokalplanen kan have andre krav, og i sommerhusområder er afstanden 5 meter.
Hvor lang tid tager det at få en byggetilladelse til tilbygning?
Fra få uger til flere måneder afhængigt af kommunen. Vi leverer tegningerne på 5 arbejdsdage, og en komplet ansøgning gør sagsbehandlingen hurtigere – i Slagelse fik vi en tilbygning godkendt på 4 dage.
Hvilke tegninger skal bruges?
Typisk situationsplan, plan-, facade- og snittegninger før og efter, opgørelse af arealer og bebyggelsesprocent samt ved behov statiske beregninger. Vi udarbejder det hele.
Hvad sker der, hvis jeg bygger uden tilladelse?
Kommunen kan kræve byggeriet lovliggjort eller i værste fald fjernet. Det kan også give problemer ved salg og med forsikringen. En ældre, ulovlig tilbygning kan ofte lovliggøres i samme sag som en ny.
Kan I hjælpe i hele Danmark?
Ja. Vi hjælper boligejere i hele landet. Kontakt os for et uforpligtende tilbud.
