Kort svar: En fritstående overdækket terrasse kræver som udgangspunkt ikke byggetilladelse, så længe det samlede areal af alle sekundære bygninger på grunden – overdækninger, carporte, garager, skure og drivhuse – er højst 50 m². Er overdækningen bygget sammen med husets tag eller konstruktion, kræver den altid byggetilladelse. Og lukker du siderne, bliver den en udestue, som også kræver tilladelse.
Herunder gennemgår vi reglerne, så du undgår at bygge noget, kommunen senere kan kræve lovliggjort eller fjernet.
De 50 m² er et samlet tal for hele grunden. Har du allerede en carport på 30 m² og et skur på 10 m², er der kun 10 m² tilbage til overdækningen. Bliver den større, skal du søge byggetilladelse, før du går i gang.
Rækkehuse: Grænsen for byggetilladelse er også 50 m². Forskellen er, at kun de første 20 m² må trækkes fra, når bebyggelsesprocenten beregnes – mod 50 m² for parcelhuse og sommerhuse. Derfor rammer rækkehuse hurtigere loftet.
Reglerne er de samme for andre småbygninger. Læs også om byggetilladelse til skur, drivhus og carport.
Det afgørende er, hvordan overdækningen er bygget.
En fritstående overdækning har sine egne bærende stolper og er ikke en del af husets tag. Den er sekundær bebyggelse og følger 50 m²-reglen.
En overdækning bygget sammen med huset – fx som en forlængelse af taget eller fastgjort til husets bærende konstruktion – regnes ikke som sekundær bebyggelse. Den kræver byggetilladelse uanset størrelse, fordi kommunen skal have dokumentation for, at konstruktionen er forsvarlig.
Vi tegner begge typer. Se fx vores tilbygning i Hvidovre med fokus på overgangen mellem inde og ude.
Placerer du overdækningen mindst 2,5 meter fra naboskel og sti, gælder de almindelige højdegrænser for grunden. Tættere på skel er det tilladt, når:
Sommerhuse har strammere regler: Sekundære bygninger må ikke placeres nærmere end 2,5 meter fra skel, og mellem 2,5 og 5 meter gælder særlige betingelser. Se, hvordan vi overholdt reglerne i en sommerhustilbygning.
Tjek også altid lokalplanen og eventuelle tinglyste servitutter. De kan stille krav til materialer, taghældning og placering og går forud for de generelle regler. Vi gennemgår gerne dokumenterne i vores køberrådgivning.
Mange starter med en åben overdækning og får senere lyst til at lukke siderne med glas. Så ændrer byggeriet status: En lukket overdækning er en udestue, som ikke er sekundær bebyggelse og kræver byggetilladelse. Skal udestuen også isoleres og opvarmes, er den en tilbygning, der skal leve op til kravene til bl.a. isolering og indeklima.
| Type | Kræver byggetilladelse? | Tæller i bebyggelsesprocent? |
|---|---|---|
| Fritstående, åben overdækning – sekundære bygninger i alt højst 50 m² | Nej | Nej* |
| Fritstående, åben overdækning – sekundære bygninger i alt over 50 m² | Ja | Ja, det overskydende areal |
| Overdækning bygget sammen med huset | Ja | Ja |
| Lukket, uopvarmet udestue | Ja | Ja |
| Opvarmet tilbygning | Ja | Ja |
* For rækkehuse kun de første 20 m².
Sådan søger du. Ansøgningen sendes digitalt via Byg og Miljø. Kommunen skal typisk bruge situationsplan, plan-, facade- og snittegninger. Mangelfulde tegninger er den hyppigste årsag til lange sagsbehandlingstider. Vi laver det komplette myndighedsprojekt på 5 arbejdsdage til fast pris – typisk omkring 19.000 kr. – og håndterer dialogen med kommunen. Se også hvad en byggetilladelse koster.
Husk BBR. Også en overdækning, der ikke kræver tilladelse, skal registreres i BBR. Det er dit ansvar som ejer, at oplysningerne passer.
Når tilladelsen er på plads, kan vi også hjælpe med byggestyring og byggetilsyn. Planlægger du en større ændring af huset, kan du lade dig inspirere af vores vinkelhus i Ringsted.
Kontakt Arkitekt 365 allerede i dag og få et uforpligtende tilbud på dine arkitekttegninger, uanset om du skal bruge hjælp til byggetilladelse, tilbygning, nybyggeri eller sommerhus.
Ring til os på 36 21 33 98, benyt kontaktformularen, eller brug vores prisberegner for at se, hvad dit projekt vil koste.
Hos Arkitekt 365 får du en arkitekt, der leverer hurtige resultater, fair priser og professionel rådgivning – så du kan komme godt fra idé til færdig byggetilladelse.
Hvor stor en overdækket terrasse må jeg bygge uden byggetilladelse?
Er den fritstående, må alle sekundære bygninger på grunden tilsammen være højst 50 m². Er den bygget sammen med huset, kræver den altid byggetilladelse.
Kræver en terrasseoverdækning på husets facade byggetilladelse?
Ja, som udgangspunkt. En overdækning, der er fastgjort til eller bygget sammen med huset, regnes ikke som sekundær bebyggelse.
Må jeg lukke siderne på min overdækning?
Så bliver den en udestue, som kræver byggetilladelse. Søg, før du lukker siderne.
Må jeg bygge helt op til skel?
Ja, på en helårsgrund, hvis overdækningen er højst 2,5 meter høj, der ikke er vinduer eller døre mod naboen, og bygninger i skel tilsammen er højst 12 meter lange. På sommerhusgrunde må der ikke bygges nærmere end 2,5 meter fra skel.
Hvad koster det at søge om tilladelse?
Kommunen tager et gebyr, typisk efter tidsforbrug. Dertil kommer tegninger og ansøgning, som hos os typisk koster omkring 19.000 kr. Brug vores prisberegner for et hurtigt overslag.
Hvor lang tid tager sagsbehandlingen?
Fra få uger til flere måneder afhængigt af kommunen. Et komplet tegningsmateriale fra start mindsker risikoen for, at kommunen beder om flere oplysninger.
