Kort svar: Overholder dit projekt ikke alle regler – fx afstand til skel, højde, bebyggelsesprocent eller en bestemmelse i lokalplanen – skal du søge om dispensation. Kommunen kan give dispensation, når afvigelsen er mindre og ikke strider mod formålet med reglen. Arkitekt 365 laver tegninger og en begrundet ansøgning, så kommunen har det, den skal bruge. Rammer afvigelsen naboerne, skal de orienteres i mindst 2 uger, før kommunen kan afgøre sagen.
| Pris | Fast pris efter omfang – ofte som en del af tegninger og ansøgning til byggetilladelsen |
| Typiske afvigelser | Skel, højde, bebyggelsesprocent, lokalplan |
| Naboorientering | Mindst 2 uger, hvis naboerne berøres |
| Klagefrist | 4 uger efter afgørelsen |
| Område | Hele Sjælland |
Opdateret oktober 2026 · Skrevet af Elias Akkaoui, bygningskonstruktør og indehaver af Arkitekt 365, som har udarbejdet over 150 byggeansøgninger.
Du skal søge dispensation, når dit byggeri afviger fra en regel, kommunen ellers ville give afslag efter. De mest almindelige er:
Læs mere i dispensation fra skel, højde og bebyggelsesprocent og dispensation fra lokalplan.
Se også vores lovliggørelse af byggeri.
Hos Arkitekt 365 laves dispensationsansøgningen til fast pris efter omfang. Som regel søger vi dispensation som en del af ansøgningen om byggetilladelse, hvor tegninger og ansøgning typisk koster fra ca. 19.000 kr.
Se også hvad en byggetilladelse koster.
1. Vi finder afvigelserne. Vi tjekker projektet mod lokalplan og bygningsreglement og finder præcis de regler, der ikke er overholdt.
2. Vi tilpasser, hvor det giver mening. Kan en lille ændring fjerne behovet for dispensation, foreslår vi den.
3. Tegninger og begrundelse. Vi beskriver afvigelsen, hvorfor den er nødvendig, og hvorfor den ikke generer naboerne eller strider mod reglens formål.
4. Ansøgning i Byg og Miljø. Dispensationen søges sammen med byggeansøgningen.
5. Naboorientering og afgørelse. Berører afvigelsen naboerne, orienterer kommunen dem i mindst 2 uger. Vi svarer på eventuelle bemærkninger.
En tilladelse fra kommunen til at fravige en bestemt regel – fx afstand til skel, højde, bebyggelsesprocent eller en bestemmelse i lokalplanen. Den gives kun, når afvigelsen er forenelig med formålet med reglen.
Når dit projekt ikke overholder alle regler i bygningsreglementet eller lokalplanen. Typisk ved byggeri tæt på skel, for høje bygninger, for høj bebyggelsesprocent eller afvigelser fra lokalplanens krav til tag, materialer og byggelinjer.
Berører afvigelsen naboerne, skal de orienteres i mindst 2 uger, før kommunen kan træffe afgørelse. Derefter er der 4 ugers klagefrist. Regn samlet med nogle måneder – i vores sag i Hvidovre tog lovliggørelse og dispensation ca. 2 måneder.
Ja. En dispensation kan påklages inden for 4 uger efter afgørelsen. Dispensationer efter planloven påklages til Planklagenævnet.
Ja, for mindre afvigelser, der ikke strider mod planens principper – typisk dens formål og anvendelsesbestemmelser. Større ændringer kræver en ny lokalplan.
Hos Arkitekt 365 laves den til fast pris efter omfang – oftest som en del af tegninger og ansøgning til byggetilladelsen. Kommunens gebyr følger de almindelige takster.
Ja. Dispensation kan søges i forbindelse med en lovliggørelse, så det eksisterende byggeri kan godkendes, som det står.
Vi søger dispensationer på hele Sjælland – blandt andet i København, Frederiksberg, Hvidovre, Brøndby og resten af Storkøbenhavn.
Arkitekt 365 er din lokale ekspert i bygningsdesign, drevet af Elias. Vi leverer færdige byggeansøgningstegninger på kun 5 arbejdsdage. Træt af lange ventetider og høje priser? Få dine tegninger hurtigt og effektivt. Kontakt os i dag for at kickstarte dit byggeprojekt.
