Kort svar: Ja – en udestue bygget sammen med huset kræver altid byggetilladelse, uanset størrelse, og uanset om den er opvarmet eller ej. En udestue er nemlig ikke sekundær bebyggelse som skure og carporte. Er udestuen opvarmet, regnes den som en tilbygning og skal leve op til de samme krav som resten af boligen.
Hos Arkitekt 365 har vi over 6 års erfaring og mere end 150 byggeansøgninger bag os. Herunder gennemgår vi reglerne, så du ved, hvad der gælder for netop din udestue.
Det afgørende er, om rummet skal opvarmes:
Vil du lukke siderne på en eksisterende overdækket terrasse, bliver den også til en udestue – og så skal du søge. Et fritstående, uopvarmet glashus i haven følger derimod reglerne for drivhuse og orangerier.
Bebyggelsesprocent. En udestue tæller med i grundens bebyggelsesprocent – også når den er uopvarmet. Grænsen er som udgangspunkt 30 % for parcelhuse, 40 % for rækkehuse og 15 % for sommerhuse, medmindre lokalplanen siger andet.
Afstand til skel. På en parcelhusgrund skal udestuen som udgangspunkt holde mindst 2,5 meter til skel, og højden skal holdes under 1,4 gange afstanden til skel. I sommerhusområder er afstanden 5 meter.
Konstruktion og brand. Udestuen skal være statisk forsvarlig og kunne tåle sne og vind. Tæt på skel eller andre bygninger kan der være krav til brandsikring. Vi projekterer udestuen, så kravene er opfyldt fra start.
Er udestuen allerede bygget uden tilladelse, hjælper vi også med lovliggørelse. Se fx vores sag i Vellerup.
Prisen består af to dele: tegninger og ansøgning samt kommunens gebyr. Hos Arkitekt 365 koster tegninger og ansøgning til en udestue typisk omkring 19.000 kr. til fast pris. Kommunens gebyr beregnes typisk efter tidsforbrug og varierer fra kommune til kommune. Kræver konstruktionen statiske beregninger, kommer ingeniørudgiften oveni.
Se hele regnestykket i Hvad koster en byggetilladelse?, læs om byggetilladelse til tilbygning, eller få et hurtigt overslag i vores prisberegner.
Kontakt Arkitekt 365 allerede i dag og få et uforpligtende tilbud på dine arkitekttegninger, uanset om du skal bruge hjælp til byggetilladelse, tilbygning, nybyggeri eller sommerhus.
Ring til os på 36 21 33 98, benyt kontaktformularen, eller brug vores prisberegner for at se, hvad dit projekt vil koste.
Hos Arkitekt 365 får du en arkitekt, der leverer hurtige resultater, fair priser og professionel rådgivning – så du kan komme godt fra idé til færdig byggetilladelse.
Skal jeg altid have byggetilladelse til en udestue?
Ja, hvis udestuen bygges sammen med huset – uanset størrelse, og uanset om den er opvarmet. Kun et fritstående, uopvarmet glashus kan følge reglerne for småbygninger op til 50 m².
Tæller en udestue med i bebyggelsesprocenten?
Ja. Udestuer tæller med i bebyggelsesprocenten, også når de er uopvarmede. En opvarmet udestue tæller desuden med i boligarealet.
Skal jeg søge, hvis jeg lukker min overdækkede terrasse?
Ja. Når siderne lukkes, bliver overdækningen en udestue, og den kræver byggetilladelse. Søg, før du bygger – det er billigere end at lovliggøre bagefter.
Hvor lang tid tager det?
Vi leverer tegningerne på 5 arbejdsdage. Kommunens sagsbehandling tager typisk fra få uger til et par måneder.
Hvilke tegninger skal jeg bruge?
Situationsplan, plan-, snit- og facadetegninger. Ved opvarmede udestuer også energidokumentation og evt. statiske beregninger. Vi udarbejder det hele.
Kan I lovliggøre en udestue, der er bygget uden tilladelse?
Ja. Vi måler op, tegner udestuen, som den står, og søger om lovliggørelse. Kontakt os for et uforpligtende tilbud.
