Kort svar: Det afhænger af, hvad der er bygget. Carporte, garager og skure på højst 50 m² samlet kræver ofte ikke tilladelse, men skal overholde reglerne om skel, højde og bebyggelsesprocent – ellers skal de lovliggøres. Udestuer og tilbygninger kræver altid byggetilladelse – også en uopvarmet udestue. Kælder- og loftrum, der er taget i brug til beboelse, kræver tilladelse og skal leve op til krav om fx flugtvej, dagslys og loftshøjde.
| Byggeri | Kræver tilladelse? | Typisk problem |
|---|---|---|
| Carport, garage, skur | Ofte nej (højst 50 m² samlet) | For tæt på skel, for høj eller over 50 m² |
| Uopvarmet udestue | Ja | Opført uden tilladelse eller senere opvarmet |
| Opvarmet udestue | Ja | Energikrav og bebyggelsesprocent |
| Tilbygning | Ja | Bygget uden tilladelse eller anderledes end tilladt |
| Kælder til beboelse | Ja | Flugtvej, dagslys, loftshøjde, fugt og radon |
| Loft eller garage til beboelse | Ja | Brand, flugtvej, isolering og statik |
Opdateret oktober 2026 · Skrevet af Elias Akkaoui, bygningskonstruktør og indehaver af Arkitekt 365, som har udarbejdet over 150 byggeansøgninger.
Skal vi hjælpe? Se lovliggørelse af byggeri.
Findes der ingen tegninger, skal byggeriet måles op først.
Carporte, garager og skure er blandt de mest almindelige lovliggørelser. Problemet er sjældent bygningen i sig selv, men placeringen og størrelsen: for tæt på skel, for høj ved skel, eller så mange mindre bygninger, at de tilsammen overstiger 50 m².
Udestuer kræver altid byggetilladelse – også når de er uopvarmede – og derfor er mange udestuer opført uden. Sættes der senere varme i, så udestuen bruges som stue, regnes den som en tilbygning, der skal leve op til energikravene.
Se reglerne i byggetilladelse til udestue, carport og garage.
Når et rum tages i brug til beboelse, ændres anvendelsen – og det kræver tilladelse. Kommunen ser især på:
Kan rummet ikke leve op til kravene, kan det ofte godkendes til et andet formål, fx hobbyrum eller depot. Læs mere om ombygning.
Se hvad lovliggørelse koster og hvad der sker ved byggeri uden byggetilladelse.
Kilder: Vejledning om lovliggørelse af ulovligt byggeri, Københavns Kommune: Lovliggørelse af ulovligt byggeri og Bygningsreglementet (BR18).
Kontakt Arkitekt 365 allerede i dag og få et uforpligtende tilbud på dine arkitekttegninger, uanset om du skal bruge hjælp til byggetilladelse, tilbygning, nybyggeri eller sommerhus.
Ring til os på 36 21 33 98, benyt kontaktformularen, eller brug vores prisberegner for at se, hvad dit projekt vil koste.
Hos Arkitekt 365 får du en arkitekt, der leverer hurtige resultater, fair priser og professionel rådgivning – så du kan komme godt fra idé til færdig byggetilladelse.
Skal en udestue have byggetilladelse?
Ja. En udestue kræver altid byggetilladelse – også når den er uopvarmet. En opvarmet udestue regnes som en tilbygning og skal desuden leve op til energikravene.
Hvordan lovliggør jeg en udestue, der er blevet opvarmet?
Du søger byggetilladelse til en tilbygning med tegninger og dokumentation for isolering og energi. Kan udestuen ikke leve op til kravene, kan løsningen være at fjerne varmen igen.
Hvad gør jeg, hvis min carport ligger for tæt på skel?
Du kan søge dispensation fra reglerne om afstand eller højde ved skel. Får du afslag, skal carporten flyttes eller ændres.
Kan en kælder lovliggøres til beboelse?
Ofte ja, hvis der er flugtvej, tilstrækkeligt dagslys, god nok loftshøjde og styr på fugt og radon. Ellers kan kælderen godkendes til fx hobbyrum.
Hvad hvis der er for meget byggeri i skel?
Så kan der søges dispensation. I vores sag i Hvidovre søgte vi dispensation for for meget sekundært byggeri i skel samtidig med lovliggørelsen af en tilbygning.
Hvor lang tid tager det at lovliggøre en tilbygning?
I vores sager i Brønshøj og Hvidovre tog det ca. 2 måneder fra ansøgning til godkendelse. Tegningerne er klar på 5 arbejdsdage.
Hvad koster det at lovliggøre en carport eller udestue?
Tegninger og ansøgning laves til fast pris efter omfang. Kommunens gebyr kommer oveni og er 0–30.000 kr. afhængigt af kommune.
