Kort svar: Når kommunen bliver opmærksom på byggeri uden tilladelse, har den pligt til at sørge for, at det bliver lovliggjort. Det sker enten retligt med en efterfølgende tilladelse eller dispensation, eller fysisk ved at ændre eller fjerne byggeriet. Kunne byggeriet være blevet godkendt, hvis der var søgt i forvejen, ender det som regel med en tilladelse. Ansvaret ligger hos den nuværende ejer, og kravet forsvinder ikke med tiden.
| Løsning | Hvornår | Hvad sker der |
|---|---|---|
| Retlig lovliggørelse | Byggeriet kunne være godkendt | Kommunen giver tilladelse eller dispensation bagefter |
| Fysisk lovliggørelse | Byggeriet strider mod reglerne, og der kan ikke dispenseres | Byggeriet ændres eller fjernes |
| Kombination | Dele af byggeriet kan godkendes | Tilladelse til en del – ændring af resten |
Opdateret oktober 2026 · Skrevet af Elias Akkaoui, bygningskonstruktør og indehaver af Arkitekt 365, som har udarbejdet over 150 byggeansøgninger.
Skal du have hjælp? Se lovliggørelse af byggeri.
Kommunen opdager typisk ulovligt byggeri på en af disse måder:
Det er altid den nuværende ejer, der har ansvaret – også selvom det var en tidligere ejer, der byggede.
Svarer du ikke, kan kommunen give et påbud om at lovliggøre. Et påbud skal følges, og overholdes det ikke, kan det straffes med bøde.
Kan byggeriet ikke godkendes, kan kommunen kræve det ændret eller fjernet – uanset hvor gammelt det er. Kommunen skal dog vælge den mildeste løsning, der løser problemet.
Vores råd: Tag selv initiativet. En sag, du selv starter med komplette tegninger, er næsten altid hurtigere og billigere end en sag, hvor kommunen skal rykke.
Nybyggeri, tilbygninger, udestuer og ændret anvendelse – fx kælder eller loft til beboelse – kræver altid byggetilladelse. Mindre bygninger som carporte, garager og skure kan ofte bygges uden, hvis det samlede areal er højst 50 m², og reglerne om skel, højde og bebyggelsesprocent er overholdt. I et enfamiliehus kræver indvendig ombygning som udgangspunkt ikke tilladelse.
Se reglerne for de enkelte typer:
Fra vores sager: I Brønshøj sendte Københavns Kommune et brev med krav om lovliggørelse af en tilbygning på ca. 15 m². Vi tegnede og søgte, og tilbygningen blev godkendt efter ca. 2 måneder.
Læs også lovliggørelse af udestue, carport og kælder og ulovligt byggeri ved hussalg.
Kilder: Vejledning om lovliggørelse af ulovligt byggeri (bygningsreglementet.dk), Københavns Kommune: Lovliggørelse af ulovligt byggeri og byggeloven § 17.
Kontakt Arkitekt 365 allerede i dag og få et uforpligtende tilbud på dine arkitekttegninger, uanset om du skal bruge hjælp til byggetilladelse, tilbygning, nybyggeri eller sommerhus.
Ring til os på 36 21 33 98, benyt kontaktformularen, eller brug vores prisberegner for at se, hvad dit projekt vil koste.
Hos Arkitekt 365 får du en arkitekt, der leverer hurtige resultater, fair priser og professionel rådgivning – så du kan komme godt fra idé til færdig byggetilladelse.
Hvad sker der, hvis man bygger uden byggetilladelse?
Kommunen skal sørge for, at byggeriet bliver lovliggjort, når den opdager det. Kunne det være godkendt, får du typisk en tilladelse bagefter. Ellers skal byggeriet ændres eller fjernes.
Kan man få bøde for at bygge uden tilladelse?
Ja. Overtrædelse af byggeloven kan straffes med bøde, og især hvis man ikke følger et påbud fra kommunen. I de fleste sager ender det dog med, at byggeriet bliver lovliggjort.
Forældes ulovligt byggeri?
Nej. Kommunen kan kræve et byggeri lovliggjort, uanset hvor gammelt det er. Tid og kommunens egen passivitet kan dog indgå i vurderingen af, hvad der er rimeligt at kræve.
Hvem har ansvaret, hvis den tidligere ejer byggede ulovligt?
Den nuværende ejer. Pligten til at lovliggøre følger ejendommen, ikke den person, der byggede.
Kan man søge byggetilladelse bagefter?
Ja. Det kaldes en lovliggørende byggetilladelse. Du søger i Byg og Miljø og oplyser, hvornår byggeriet er opført. Byggeriet er først lovligt, når sagen er godkendt og lukket.
Efter hvilke regler bliver byggeriet vurderet?
Som udgangspunkt efter de regler, der gjaldt, da byggeriet blev opført. Derfor er dokumentation for opførelsesåret vigtig – fx fakturaer, fotos eller BBR-oplysninger.
Skal jeg selv kontakte kommunen?
Som ejer har du pligt til at lovliggøre. Det er næsten altid nemmere at tage initiativet selv end at vente på, at kommunen skriver.
