Kort svar: Ulovligt byggeri forsvinder ikke ved et salg. Pligten til at lovliggøre følger ejendommen og går over til køberen ved overtagelsen. Som sælger bør du lovliggøre før salget eller oplyse om forholdet. Som køber bør du tjekke kommunens byggesagsarkiv og BBR, før du skriver under. En lovliggørelse tager ofte et par måneder, så start i god tid.
| Situation | Det bør du gøre |
|---|---|
| Du sælger og kender til ulovligt byggeri | Lovliggør før salget – eller oplys køber og mægler om det |
| Du køber og har mistanke | Tjek byggesagsarkiv og BBR, og tal med din advokat om et forbehold |
| Du har allerede købt | Få forholdet undersøgt og lovliggjort – ansvaret er nu dit |
| Kommunen har givet sælger et påbud | Påbuddet skal gives igen til den nye ejer, men kravet om lovliggørelse består |
Opdateret oktober 2026 · Skrevet af Elias Akkaoui, bygningskonstruktør og indehaver af Arkitekt 365, som har udarbejdet over 150 byggeansøgninger. Vi er ikke advokater – spørgsmål om ansvar mellem køber og sælger bør du altid tage med din advokat.
Ikke alt kræver tilladelse – fx kan en carport under 50 m² være lovlig uden en byggesag. Er du i tvivl, kan vi gennemgå sagen som en del af vores køberrådgivning.
Kender du til byggeri uden tilladelse, har du to muligheder:
Lovliggørelse kræver tegninger, dokumentation og kommunens sagsbehandling. Se hvordan vi lovliggør byggeri og hvad det koster.
Ved overtagelsen bliver du ejer – og dermed den, kommunen kan kræve lovliggørelse af. Det gælder også, selvom en tidligere ejer har bygget.
Tegningerne kan være klar på 5 arbejdsdage. Derefter kommer kommunens sagsbehandling, som ofte tager længere tid for lovliggørelser end for almindelige sager. Til sammenligning er den normale sagsbehandlingstid i nogle af kommunerne omkring København (2026):
| Kommune | Normal sagsbehandlingstid |
|---|---|
| Vallensbæk | Højst 4 uger |
| Frederiksberg | Ca. 7 uger |
| Brøndby | 8 uger |
| Hvidovre | 2–3 måneder i snit |
Fra vores sager: I Brønshøj og Hvidovre tog lovliggørelsen af en tilbygning ca. 2 måneder fra ansøgning til godkendelse.
Vores råd: Start, så snart du overvejer at sælge. Så har du en godkendelse – eller i det mindste en sag i gang – når køberne kommer.
Læs også byggeri uden byggetilladelse.
Kilder: Københavns Kommune: Lovliggørelse af ulovligt byggeri, Vejledning om lovliggørelse af ulovligt byggeri, Bolius: Ejerskifteforsikring og kommunernes hjemmesider 2026.
Kontakt Arkitekt 365 allerede i dag og få et uforpligtende tilbud på dine arkitekttegninger, uanset om du skal bruge hjælp til byggetilladelse, tilbygning, nybyggeri eller sommerhus.
Ring til os på 36 21 33 98, benyt kontaktformularen, eller brug vores prisberegner for at se, hvad dit projekt vil koste.
Hos Arkitekt 365 får du en arkitekt, der leverer hurtige resultater, fair priser og professionel rådgivning – så du kan komme godt fra idé til færdig byggetilladelse.
Kan man sælge et hus med ulovligt byggeri?
Ja. Der er ikke noget forbud mod at sælge, men køberen overtager pligten til at lovliggøre. Derfor bør forholdet enten være lovliggjort eller oplyst, inden handlen er på plads.
Hvem skal betale for lovliggørelsen ved et salg?
Over for kommunen er det altid den nuværende ejer. Hvem der i sidste ende betaler, aftaler sælger og køber – fx som et afslag i prisen eller et krav om lovliggørelse før overtagelse.
Dækker ejerskifteforsikringen ulovligt byggeri?
Delvist. Den almindelige forsikring dækker ulovlige el- og vvs-installationer, og en udvidet forsikring kan dække ulovlige forhold i indretningen, hvis de var ulovlige fra start. Forhold, der står i tilstandsrapporten, er ikke dækket. Læs dine betingelser.
Viser tilstandsrapporten, om der er byggetilladelse?
Nej. Tilstandsrapporten beskriver bygningens fysiske stand. Om der er tilladelse, skal du finde i kommunens byggesagsarkiv og BBR.
Kan kommunen kræve noget af mig, hvis den tidligere ejer byggede ulovligt?
Ja. Ansvaret for at lovliggøre ligger hos den nuværende ejer, uanset hvem der byggede. Har kommunen givet sælger et påbud, skal det gives igen til dig, men kravet om lovliggørelse består.
Hvor lang tid tager det at lovliggøre før et salg?
Tegningerne kan være klar på 5 arbejdsdage. Kommunens sagsbehandling tager ofte et par måneder – i vores sager i Brønshøj og Hvidovre ca. 2 måneder.
Skal BBR rettes ved lovliggørelse?
Ja, når byggeriet er godkendt, skal BBR passe med virkeligheden. Kommunen opdaterer BBR, når sagen er afsluttet.
